Vissersbocht 11 in Haarlem 2011 AT: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1990 Woonoppervlakte 131 m² Aantal kamers 4

Omschrijving

Hier wonen is puur genieten! Locatie, locatie, locatie. Welke geluksvogel wordt de volgende eigenaar? Ruimtelijk wonen (131 m2) in een middeleeuws stukje 'oude stad' met adembenemend uitzicht aan de voorzijde over het brede vaarwater van het Spaarne, het Teylersmuseum, de St-Bavokerk en aan de...

Lees meer

Omschrijving

Hier wonen is puur genieten! Locatie, locatie, locatie. Welke geluksvogel wordt de volgende eigenaar? Ruimtelijk wonen (131 m2) in een middeleeuws stukje 'oude stad' met adembenemend uitzicht aan de voorzijde over het brede vaarwater van het Spaarne, het Teylersmuseum, de St-Bavokerk en aan de linkerzijde over de markante Burgwal met gracht en bruggetjes.
Wat een zalige plek! Hier geniet je van indrukwekkende zeilschepen die over de rivier het Spaarne varen, sloepjes die langstuffen, ook suppers, kanoërs, wandelende mensen en fietsers zie je hun gang gaan terwijl de woonplek met voortuin erg rustig en privé is. Vanuit de woonkamer geven de vele, grote ramen een optimale lichtinval en zicht over het water en de pittoreske Burgwal. Dit stukje stad is autoluw; een stukje dorp midden in de stad waar mensen elkaar kennen.

Waar vind je in deze buurt nog een huis met voortuin? Dit huis heeft een brede voortuin met hekje en tevens een diepe (fietsen)berging aan de zijkant. Het karakteristieke pand is in 1990 samen met nummer 13 gebouwd als atelierwoning, ontworpen door architect Frans van Donselaar. De houten rabatdelen, roodbruine bakstenen, het zadeldak met houten balken in het zicht en het houten balkonhek geven het huis een prachtige uitstraling en karakter. Op deze woonplek kun je genieten van de prachtige sfeer van het vaarwater in de geschiedenisrijke buurt en heb je het wooncomfort uit de jaren-90 met een degelijke betonconstructie en dubbele beglazing. De topgevel met erachter een dwarskap zorgen voor ruimte op de bovenverdieping.

Indeling
Via het tuinhekje van de voortuin betreed je de woning met royale entree voorzien van kastruimte en garderobe. De atelierruimte beneden is een flexibele ruimte die nu in gebruik is als studeer- en zitkamer, men kan deze ruimte bijvoorbeeld ook als derde slaapkamer inrichten. Vanuit de gang is er een vaste trap naar boven en een grote trapkast.
Eerste verdieping: overloop met toilet en fonteintje; woonkamer over de gehele breedte van het pand met maar liefst 7 ramen ook op de hoek met daardoor een prachtige doorkijk over de Burgwal en gracht en deur naar het terras. Ruimtelijke open keuken met ramen in de achtergevel en U-vormige opstelling met extra werkblad/kast, het keukenblok is eenvoudig maar netjes onderhouden met veel kastruimte, hardstenen aanrechtblad met veel werkruimte, inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer 4 pits-gasfornuis en afzuigkap.
Tweede verdieping: overloop met raam; kast met wasmachine- en drogeraansluiting en installatie voor mechanische ventilatie; royale slaapkamer voorzijde met kast en 3,60 m nokhoogte. De houten balken van de dakconstructie zijn in het zicht waardoor de verdieping een open, hoge nok heeft en karakter. Vanuit de slaapkamer komt het prachtige uitzicht ook goed tot z'n recht. Tweede, kleinere slaapkamer aan de achterzijde met kast. Moderne badkamer met daklicht en gietvloer met vloerverwarming, 2de toilet, grote wandspiegel, wastafel met opbergruimte, inbouwkast, handdoekradiator en royale inloopdouche met handdouche, regendouche en zitje.

Stukje geschiedenis
De Burgwal werd vanaf 1350 aangelegd in twee fasen. De eerste fase betrof het gedeelte tussen de gracht Burgwal en de rivier het Spaarne, waarlangs veel bierbrouwers waren gevestigd. In 1426 volgde de tweede fase tussen Burgwal en Lange Herenvest. In dit deel waren vooral scheepsbouwers en houtbedrijven actief.

Ligging
Vanuit de woning loop je zo naar alle voorzieningen in het centrum, waaronder de vele winkels, restaurants en musea. De openbaar vervoer voorzieningen bevinden zich op een paar minuten loopafstand (Turfmarkt, 800m) en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel per auto bereikbaar.

Overige bijzonderheden:
- Terras en voortuin gelegen op het zuidwesten;
- Eigen grond 91 m2 waarvan 41 m1 voortuin;
- Betonconstructie (palenfundering);
- Diepe fietsenberging naast de woning in belendend pand (VvE);
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.106,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 91 m² Inhoud 469 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (4.75 m bij 8.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie D Perceelnummer 9916 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie D Perceelnummer 9924 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie D Perceelnummer 10039 Oppervlakte 41 m² Eigendomssituatie Volle eigendom